סוג המסלול
מפתח
- אתם
- היועץ
- הבנק
- אופציונלי או טרם הגיע
- טווח הערכה
אם אתם כבר בתוך התהליך — סמנו את התחנה שאתם בה. המסלול יסתדר משם.
שיחת היכרות ובדיקת כושר החזר
אתם כאן 01/06
נפגשים ומסתכלים על התמונה המלאה: ההכנסה החודשית שלכם, ההתחייבויות הקיימות, וההון העצמי שיש לרשותכם. מהמספרים האלה יוצא טווח הלוואה שסביר שהבנק יאשר, לא סכום סופי. זה הבסיס שעליו נבנה כל שלב אחרי — ולפעמים הוא משנה את השאלה איזו דירה בכלל רלוונטית.
מי עושה
- אתם
- היועץ
מה להביא
תלושי שכר אחרונים, פירוט התחייבויות קיימות, ואישור על ההון העצמי הזמין.
כמה זמן
2–4 ימים · הערכה
אישור עקרוני
התחנה הבאה
הבנק בודק את הנתונים שהוגשו ומוציא מסמך שאומר עד כמה הוא מוכן להלוות לכם, בכפוף לנכס ולבדיקות שטרם נעשו. זה לא אישור לעסקה ולא התחייבות לריבית. הוא תקף לתקופה מוגבלת, ומהרגע שהוא בידכם מתחיל לרוץ זמן.
מי עושה
- היועץ
- הבנק
מה להביא
שלושה תלושי שכר אחרונים, תדפיס חשבון של שלושה חודשים, ואישור יתרות על כל הלוואה קיימת.
כמה זמן
7–14 ימים · הערכה
המחשבון — הון עצמי ומימון
האישור העקרוני נותן טווח למימון האפשרי, לא סכום סופי. בשלב הזה מכניסים את מחיר הנכס שנבדק ואת ההון העצמי שיש לרשותכם, ורואים כמה נשאר למימון וכמה זה עשוי להיראות כהחזר חודשי — אומדן גס, בלי ריבית, כי היא משתנה כל שבוע ונקבעת רק בשיחה עם הבנק.
שלושה מספרים, כדי לראות מה מהמחיר מכוסה בהון עצמי, מה נשאר למימון, ואומדן גס להחזר החודשי. שום דבר כאן לא נשמר ולא נשלח.
הון עצמי
600,000 ₪
מימון
1,550,000 ₪
החזר משוערקרן בלבד, בלי ריבית
5,150 ₪ להמחשה
האומדן להחזר כאן הוא חלוקה פשוטה של סכום המימון במספר החודשים בתקופה — בלי ריבית, כי היא משתנה כל שבוע ונקבעת בשיחה, לא כאן. הוא לא הצעה, לא אישור, ולא ריבית שהוצעה לכם.
מי עושה
- אתם
- היועץ
מה להביא
מסמך האישור העקרוני, ותשובה לשאלה כמה נוח לכם להחזיר בכל חודש.
כמה זמן
3–5 ימים · הערכה
המסמכים
כל בנק מבקש רשימה קצת אחרת, אבל השורה התחתונה חוזרת: הכנסה, התחייבויות, ונכס. הרשימה המדויקת נגזרת מהבנק שנבחר ומהמצב האישי שלכם, ולכן היא מתעדכנת כאן ברגע שדלת מסוימת נבחרה — לא רשימה אחת שמתאימה לכולם.
- תלושי שכר אחרונים
- תדפיס חשבון עדכני
- אישור יתרות על הלוואות קיימות
- חוזה רכישה או זיכרון דברים
- אישור מקור לכספי הון עצמי
הרשימה המדויקת משתנה בין בנקים; זו הצורה הכללית שהיא חוזרת בה.
מי עושה
- אתם
- היועץ
מה להביא
תלוש שכר, תדפיס חשבון, ואישור יתרות — הרשימה המדויקת משתנה בין בנקים.
כמה זמן
3–5 ימים · הערכה
שמאות, אישור סופי, חתימה ומסירה
שמאי מבקר בנכס וקובע שווי לצורך ההלוואה; לרוב הוא נמצא בתוך טווח, לא בנקודה אחת. עם השמאות בידיים הבנק מוציא אישור סופי. אחריו חותמים על מסמכי ההלוואה ורושמים את הבנק כבעל שיעבוד בטאבו, והכספים עוברים במקביל להשלמת הרישום.
מי עושה
- אתם
- היועץ
- הבנק
מה להביא
תיאום גישה לנכס לשמאי, ותעודות זהות לחתימה בבנק.
כמה זמן
3–5 שבועות · הערכה
השומה עשויה לצאת בכל מקום בתוך הטווח המקווקו — לא רק בסכום המבוקש. מה זה אומר במקרה שלכם
זה השלב שבו הדף הזה מפסיק לדבר בכלליות. ארבעה שדות, ואז שני משפטים אחרונים.
המסלול לא מתאים?
אפשר לחזור ולבחור דלת אחרת בכל שלב — הבחירה הקודמת לא נשמרת לשום מקום.